一、项目业主

三沙市海口事务管理局

二、项目名称

泰华路9号小区周转房及老干部活动中心物业管理服务项目

三、项目概况

（一）采购预算

采购预算为：298284.72元/年（超过采购预算金额的报价视为无效）

（二）项目内容

泰华路9号小区周转房、老干部活动中心位于海口市区，拟选取一家物业服务商提供房屋建筑共用部位养护，设施设备维护、园林绿地景观养护、安保、保洁与消防等服务工作。

四、有关要求

1.确定成交服务商后，服务商须与采购单位签订物业管理服务合同。

2.参与比选服务商须充分考虑本项目实施期间可能发生的一切费用，以及国家政策性调整（如最低工资、社保基数上调等）相关费用，并承担由此而带来的风险。报价应包括服务范围内的全部内容，含人力成本（工资、保险、劳保、福利、双休日和节假日加班费）、培训费、行政办公费（包括服装费、行政管理人员运行费等）、工具费、设施设备小修，粪池抽吸清运费、服装费、工具检测费、利润、税金等相关服务的所有费用。凡参与比选服务商在报价中未列明但又为本次比选所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交服务商的报价让利行为，损失自负，采购人将一律视为已包括在其报价中，在委托服务期限内将不予调整。

3.成交服务商不得将项目分包或转包，一经发现，采购单位有权终止合同，并追究成交服务商相关责任。

4.成交服务商须制定物业管理方案和其他各种规章制度，监督贯彻执行；制定岗位目标责任，完善各专业管理制度，加强技术培训；制定质量管理、员工守则和奖惩办法；

5.成交服务商须定期对目标任务和服务质量完成情况进行统计考核；定期向业主征询服务意见，并做好记录，进行分析，及时反馈。

6.成交服务商须加强应急管理，制定各类突发事件应急预案，加强应急演练。须积极完成业主另行安排的其它工作，如三防、搬运设备、整治环境卫生等。

7.委托服务期间采购单位若有管理与服务区域（范围）或服务项目变更，应提前向成交服务商通报，相应的服务费用相应核增或核减。

8.参与比选的服务商可以事先到项目地点勘察以充分了解项目的位置、情况、道路及其它任何足以影响报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的报价变更、索赔申请将不获批准。

9.如退出本物业管理时，成交服务商需向采购单位交付全套档案资料（含电子文档）、工器具等，经过采购单位验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。

10.采购单位不提供成交服务商员工住宿与工作餐。

五、服务期限和付款方式

1.服务期限为1年，到期双方协商一致可续签合同。

2.服务期内，因服务商失职造成较大事故或较大经济损失的，采购单位有权解除合同。

3.采购单位按月度结算物业服务费。服务期内定期或不定期按服务标准对物业服务进行考核。未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给采购单位造成损失的，采购单位可要求成交服务商整改，达到管理服务质量标准后，再支付相应的管理服务费用。如造成采购单位损失或整改未达服务质量标准的，采购单位可视情况同时解聘成交服务商。

六、参选资格要求

1.具有独立法人资格，持合法有效的企业法人营业执照证书，本项目不接受联合体参加比选。

2.具有履行合同所必须的人员及能力。

3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5.需书面承诺比选文件中所附的有关证明、证书、证件合法有效。

6.法律、行政法规规定的其他条件。

七、报名时间及要求

1.报名时间：2025年9月8日至2025年9月10日，工作日8:30-11:30，15:00-17:30。截止时间为2025年9月10日17：30，未在要求时间内报名的单位不得参加此次公开比选工作。

2.报名地点：海口市南海大道80号4号楼105办公室。

3.本次报名不收取报名费。

八、报名文件要求

（一）服务商报名时需提供以下资料（一式一份，需密封后加盖公司公章）：

1.公司营业执照复印件；

2.公司法定代表人授权委托书（双方签字）、身份证复印件及委托代理人身份证复印件；

3.公司简介文件；

4.公司从业资格人员信息及资格证明；

5.报价书；

6.项目实施方案，应包括总体服务模式、项目机构设立（机构设立、运作流程、管理计划）、工作人员培训及管理、对突发事件的应急服务预案、质量保证体系及措施、节能管理方案等；

7.其它证明资料。

逾期送达的或者未送达指定地点的报名文件，不予受理。

九、比选方式

综合评选，确定中选单位。

十、发布公告的媒介

本次比选公告在三沙市人民政府网站公布

十一、联系人及联系电话

联系人及电话：吴先生 18689512890

地址：海口市南海大道80号

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